עורכי דין
העברת ומכירת נכס אגב גירושין: מה חשוב לדעת?
במהלך הליכי גירושין, אחת הסוגיות המרכזיות היא חלוקת הרכוש המשותף, הכוללת לרוב נכסי מקרקעין כמו דירת מגורים ולעיתים גם נכסים נוספים. השאלה המשפטית והכלכלית שעולה במצבים אלו היא האם העברת נכס בין בני הזוג במסגרת הסכם גירושין נחשבת לאירוע מס, בדומה לעסקת מקרקעין רגילה.
כדי להבין את המשמעויות המשפטיות והכספיות של העברת נכס אגב גירושין, חשוב לבחון את הוראות החוק הרלוונטיות, את פטורי המס האפשריים ואת הדרכים למזער את העלויות הכרוכות בהעברה מסוג זה. נושאים אלו יוסברו במאמר שלפניכם.
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
פירוק שיתוף בנכסים אגב גירושין: האם זו עסקת מקרקעין?
בעת גירושין, אחד האתגרים המרכזיים שעומדים בפני בני הזוג הוא חלוקת הרכוש המשותף, הכולל לעיתים קרובות דירת מגורים או נכס מקרקעין נוסף. חלוקה זו מתבצעת באמצעות פירוק שיתוף, שניתן לבצע בשתי דרכים עיקריות:
- מכירת הנכס לצד שלישי – כאשר שני בני הזוג מסכימים למכור את הנכס לגורם חיצוני ולחלק ביניהם את התמורה.
- העברה או מכירה בין בני הזוג עצמם – כאשר אחד מבני הזוג מעביר או מוכר את חלקו בנכס לשני.
בחירת הדרך לביצוע הפירוק מושפעת משיקולים כלכליים, משפטיים ומיסויים. כאן עולה שאלה מהותית: האם העברת נכס בין בני זוג במסגרת הליך גירושין מהווה עסקת מקרקעין רגילה, המחייבת תשלום מס שבח מצד בן הזוג המעביר ותשלום מס רכישה מצד בן הזוג המקבל?
הכרעה בסוגיה זו תלויה בהוראות החוק ובמעמד הייחודי של עסקאות המבוצעות במסגרת גירושין, כפי שיוסבר בהרחבה.
העברת זכויות בנכס אגב גירושין: פטור ממס ותהליך ההסדרה
על פי חוק מיסוי מקרקעין, העברת זכויות בנכס מקרקעין בין בני זוג במסגרת הליך גירושין אינה נחשבת לעסקה במקרקעין ולכן אינה מחייבת תשלום מס שבח או מס רכישה מצד מי מהצדדים. הפטור חל גם כאשר ההעברה מתבצעת בתמורה וגם כאשר היא ללא תמורה, בתנאי שהעברת הזכויות נעשתה מכוח פסק דין שניתן במסגרת הליכי הגירושין.
בנוסף, החוק מאפשר שהעברת הזכויות תבוצע לא רק בין בני הזוג, אלא גם בינם לבין ילדיהם, וזאת ללא חיוב במס. המשמעות היא שאין חובת דיווח לרשויות המס בגין העברה זו.
עם זאת, חשוב לזכור כי על בני הזוג לבצע הסדרה פורמלית של העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו). תהליך זה נדרש כדי להשלים את העברת הבעלות באופן רשמי ולמנוע בעיות משפטיות עתידיות.
הפטור ממס מעניק גמישות כלכלית לבני הזוג בהליכי פירוק השיתוף, ומקל עליהם לסיים את חלוקת הרכוש בצורה הוגנת ומוסדרת.
רישום הזכויות על שם בן הזוג - מה נדרש?
כפי שהוסבר, העברת זכויות בנכס מקרקעין במסגרת הליך גירושין אינה נחשבת לאירוע מס, אך דורשת טיפול ברישום הזכויות באופן מסודר בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). לשם כך יש להגיש את המסמכים הרלוונטיים, הכוללים:
- הסכם גירושין שאושר וקיבל תוקף של פסק דין מבית המשפט או בית הדין הרבני.
- אישור העדר חובות לרשות המקומית (אישור עירייה), המאשר שאין חובות ארנונה או היטלים בגין הנכס.
- מסמכים נוספים כנדרש בהתאם לנסיבות המקרה או דרישות הרשות.
לאחר השלמת תהליך הרישום, חשוב להפיק נסח טאבו מעודכן, המשמש אסמכתא לכך שהעברת הזכויות הושלמה בהצלחה.
במקרה שבו הנכס אינו רשום בטאבו, אלא ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, יש לבצע את הרישום והעברת הזכויות באותו הגוף. האישור על השלמת העברת הזכויות יתקבל ישירות מאותו מוסד, ויש לוודא שכל הפרטים מעודכנים באופן מלא ונכון.
הליך רישום מסודר מבטיח את הסדרת הזכויות המשפטיות על הנכס ומונע בעיות עתידיות, ולכן מומלץ לבצעו בליווי משפטי מקצועי.
העברת נכס אגב גירושין: דחיית מס או פטור מלא? האם זה תמיד כדאי?
על פניו, ניתן לראות בהעברה או מכירת נכס אגב גירושין פעולה כדאית, שכן היא פטורה ממס שבח וממס רכישה עבור שני הצדדים. עם זאת, יש לקחת בחשבון שפטור זה חל רק על העברה במסגרת הליך הגירושין, ולא על מכירת הנכס בעתיד על ידי הצד שרכש אותו.
כאשר הצד שקיבל את הנכס יבקש למכור אותו בעתיד, הוא יחויב בתשלום מס שבח, בדיוק כמו בעסקת מקרקעין רגילה. במצב כזה, אם לא יחול אחד מפטורי מס השבח, כגון הפטור במכירת דירת מגורים יחידה, ייתכן שמכירת הנכס תוביל לעלויות מס גבוהות.
מכאן, העברת הנכס אגב גירושין עשויה להתברר כדחיית מס בלבד, ולא כפוטרת מתשלום מס באופן מוחלט. לכן, מומלץ לבחון את השלכות המס העתידיות ולשקול את הכדאיות הכלכלית של העברת הנכס במסגרת חלוקת הרכוש, תוך היוועצות עם מומחים בתחום המיסוי והמקרקעין.
העברת זכויות אגב גירושין – פנו אלינו לייעוץ מקצועי
משרדנו מתמחה בליווי משפטי בכל הנוגע להעברת זכויות אגב גירושין. אנו מציעים ייעוץ מקצועי המשלב בחינה מעמיקה של השלכות המיסוי וניהול ההליך המשפטי, כדי להבטיח חלוקה הוגנת ומוסדרת של הרכוש.
חשיבות הליווי המשפטי
העברה או מכירת נכס במסגרת גירושין עשויה להוות פתרון אידיאלי לחלוקת הרכוש, שכן פעולה זו אינה נחשבת לאירוע מס. עם זאת, כפי שהוסבר, לצד הרוכש עלולה להיות חבות במס שבח בעתיד, ולכן ישנה חשיבות רבה לבחינת היבטי המס והשלכותיהם. לפני קבלת החלטות בנוגע למכירה או רכישה של נכסי מקרקעין משותפים, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין.
ליווי מקצועי במשרדנו
מחלקת מקרקעין, תכנון ובנייה במשרדנו מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין בירושלים וברחבי הארץ. העברת זכויות במקרקעין אינה הליך טכני בלבד, אלא מצריכה מעקב קפדני, דיווחים לרשויות ותכנון משפטי נכון.
גם אם עורך הדין המייצג אתכם בהליכי הגירושין אינו מתמחה במקרקעין, אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לשם ניהול הליך העברת הזכויות באופן מקצועי ויסודי.
נקלעתם למצב של פירוק שיתוף?
משרדנו יסייע לכם לבצע את העברת הזכויות בהתאם למתווה עליו סיכמתם, תוך שמירה על האינטרסים שלכם והקפדה על כל הדרישות החוקיות.
📞 צרו קשר לתיאום ייעוץ משפטי: 02-5953322
מחלקת מקרקעין ותכנון ובנייה במשרד מור ושות׳ – ליווי מקצועי לעסקאות נדל״ן ותכנון ובנייה
מחלקת המקרקעין ותכנון ובנייה במשרד עורכי הדין מור ושות׳ מתמחה בליווי מקצועי בעסקאות נדל״ן ובהליכי תכנון ובנייה. ניסיון רב השנים שלנו מאפשר לנו להעניק ללקוחותינו פתרונות מותאמים אישית, המובילים לתוצאות היעילות והמיטביות ביותר.
📞 לייעוץ משפטי בענייני מקרקעין, התקשרו עכשיו: 02-595-3322
💬 או שלחו הודעת WhatsApp או פנייה בטופס המקוון – ונשוב אליכם בהקדם!
מור ושות' – מקצועיות שמובילה לתוצאות.
שאלות שאנחנו נשאלים במסגרת העברת דירה לאחר גירושין:
- מהי המשמעות המשפטית של העברת דירה אגב גירושין?
- האם העברת דירה אגב גירושין נחשבת לאירוע מס?
- האם יש צורך לשלם מס שבח או מס רכישה בעת העברת הדירה?
- האם ניתן לבצע העברת זכויות בדירה ללא הסכם גירושין מאושר?
- מה ההבדל בין מכירת דירה לצד שלישי להעברה בין בני זוג?
- אילו מסמכים נדרשים לצורך העברת זכויות בדירה?
- האם יש צורך להודיע לרשויות המס על העברת דירה אגב גירושין?
- האם יש חובה לשלם חובות ארנונה או היטלים לפני העברת זכויות?
- האם יש השלכות מס במקרה שהדירה רשומה על שם אחד מבני הזוג בלבד?
- האם העברת זכויות במקרקעין כוללת גם זכויות משותפות בנכסים אחרים?
- מהי תקופת הזמן הדרושה לסיום הליך העברת הזכויות?
- כיצד ניתן להבטיח שההעברה תבוצע בטאבו ללא עיכובים?
- האם יש חשיבות למיקום הדירה מבחינת ההליך המשפטי?
- מהו התהליך במקרה שהדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת?
- האם ניתן להוסיף תנאים להסכם ההעברה בהליך גירושין?
- האם העברת הדירה פוגעת בזכויות בן הזוג על הדירה?
- מה קורה אם יש משכנתא על הדירה?
- כיצד מטפלים ברישום הערת אזהרה לאחר ההעברה?
- האם ניתן לחייב את הצד השני לשאת בעלויות העברת הזכויות?
- האם ניתן לבצע העברת זכויות בנוכחות סירוב של אחד הצדדים?
- האם יש הבדל במיסוי במקרה של דירת מגורים יחידה?
- האם העברת הדירה משפיעה על חישובי מס רכוש בעתיד?
- כיצד מתמודדים עם התנגדות של צד שלישי להליך ההעברה?
- האם יש צורך באישור בית המשפט להעברת דירה במסגרת גירושין?
- מה קורה במקרה שאחד הצדדים מתחרט לאחר חתימת ההסכם?
- האם ניתן להגן על הזכויות בנכס במקרה של חוב משותף?
- האם ניתן להוסיף הערות משפטיות להסכם ההעברה?
- מהו תפקיד עורך הדין בהעברת הזכויות?
- האם יש השלכות במקרה שהנכס מושכר לצד שלישי?
- כיצד מתמודדים עם נזקים שהתגלו לאחר העברת הזכויות?
- האם ניתן למכור את הנכס לאחר ההעברה ללא מס נוסף?
- כיצד מתנהלים במקרה שהנכס אינו רשום עדיין בטאבו?
- מהי המשמעות של פטור ממס בהעברה אגב גירושין?
- כיצד מתנהלים אם בן הזוג מסרב לחתום על המסמכים?
- האם ניתן לבצע העברה חלקית של זכויות בנכס?
- האם העברת דירה משפיעה על זכויות הירושה של בני הזוג?
- האם העברה יכולה לכלול גם זכויות בקרקע חקלאית?
- האם יש צורך בליווי שמאי מקרקעין להערכת שווי הנכס?
- כיצד מטפלים במקרי עיכוב בלתי צפוי ברישום ההעברה?
- האם ניתן לשנות את תנאי ההעברה לאחר רישום בטאבו?
