עורכי דין
העברת ומכירת נכס אגב גירושין
במסגרת הליכי גירושין, מבצעים בני הזוג חלוקת רכוש ובה נכללים גם נכסי מקרקעין. בדרך כלל, מדובר בדירת המגורים של בני הזוג, אליה מצטרפים לעיתים נכסים נוספים. כאן עולה השאלה האם העברת נכס אגב גירושין מהווה אירוע מס כמו עסקת מקרקעין רגילה. על שאלה חשובה זו נענה במאמר שלפניכם.
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
הקדמה
כאשר בני זוג מחליטים להתגרש, עליהם לחלק את הרכוש המשותף שצברו לאורך חייהם המשותפים. ככל ויש בבעלותם דירה או נכס מקרקעין אחר או נוסף, עליהם לבצע פירוק שיתוף באחת משתי דרכים: מכירת הנכס לצד שלישי או העברת/מכירת הנכס בין בני הזוג עצמם. החלטה זו צריכה להתבסס על שיקולים של כדאיות כלכלית ובשל התשלומים החלים על עסקת מקרקעין, עולה השאלה האם העברה/מכירה של נכס בין בני זוג, במסגרת הליך גירושין, מהווה עסקת מקרקעין לכל דבר. אם התשובה היא בחיוב, הרי שעל בן הזוג המוכר יחול מס שבח ועל בן הזוג הרוכש מס רכישה.
העברה ומכירה אגב גירושין
על פי חוק מיסוי מקרקעין, העברת זכויות בנכס מקרקעין בין בני זוג אינה מהווה עסקה במקרקעין ולפיכך אינה חייבת במס למי מהצדדים. זאת כאשר העברת הזכויות, בין אם בתמורה ובין אם לא, נעשתה על פי פסק דין וההעברה יכולה להיות בין בני הזוג עצמם או בינם לבין הילדים. מכאן, אין חובת דיווח לרשויות המס בגין עסקה זו ולמעשה הפעולה המרכזית שיש על בני הזוג לעשות היא להסדיר את העברת הזכויות בטאבו.
רישום הזכויות על שם בן הזוג
כאמור, העברת נכס מקרקעין אגב גירושין אינה אירוע מס ולכן, על הצדדים רק לדאוג לרישום הזכות בטאבו. על מנת לבצע את הרישום יש להגיש את המסמכים הרלוונטיים, ביניהם: הסכם הגירושין אשר קיבל תוקף של פסק דין, אישור העדר חובות מרשות המקומית ועוד. בסיום הליך הרישום, חשוב מאוד להוציא נסח טאבו עדכני, על מנת שתהיה אסמכתא לכך כי העברת הזכויות בנכס אכן הושלמה. נבהיר כי במקרה והנכס אינו רשום בטאבו, אלא ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, הליך הרישום ייעשה שם וכך גם אישור העברת הזכויות יתקבל מאותו הגוף.
האם זה תמיד כדאי?
על פניו ניתן היה לטעון כי העברה או מכירת נכס אגב גירושין היא תמיד כדאית, שהרי פעולה זו פטורה ממס לשני הצדדים. אולם, חשוב לדעת כי כאשר הצד שרכש את הנכס, יבקש למכור אותו, הוא כבר אינו חוסה תחת הפטור ממס שניתנה לעסקת המכירה דאז. כלומר, הוא יהיה מחויב במס שבח כמו בעסקת מכר מקרקעין רגילה. על כן, אם לא חלים על המוכר אחד מהפטורים של מס שבח (למשל מכירת דירת מגורים יחידה) במצב זה למעשה העברת הנכס הייתה בגדר דחיית מס בלבד.
חשיבות הליווי המשפטי
העברה ומכירת נכס אגב גירושין יכולה ללא ספק להיות הפתרון האידיאלי עבור בני הזוג היות שהיא אינה מהווה אירוע מס. אולם כפי שראינו, לצד הרוכש יכולה להיות חבות במס שבח בעתיד ולכן, לפני שמקבלים החלטה למכור או לקנות את דירת המגורים, או כל נכס מקרקעין משותף אחר של בני הזוג, חשוב להיוועץ עם עורך דין אשר יוכל לבחון את היבט המיסוי ולעמוד על כדאיות העסקה עבור כל אחד מהצדדים.
מחלקת מקרקעין תכנון ובניה במשרדנו מתמחה בליווי משפטי של עסקאות מקרקעין בירושלים ומחוצה לה. העברת זכויות במקרקעין אינה הליך טכני פשוט ודורשת מעקב ודיווחים לרשויות שונות.
אף אם ייצג אתכם עורך דין לענייני משפחה שאינו מתמחה בענייני מקרקעין, תוכלו לפנות אלינו לשם פעולת העברת הזכויות.
נקלעתם למצב של פירוק שיתוף? אנו נוכל לפעול עבורכם להעברת הזכויות ע"פ המתווה שעליו סיכמתם.
