עורך דין מקרקעין
השוכר מסרב לשלם או להתפנות? מה ניתן לעשות?
השכרת דירה או נכס מסחרי יכולה להיות עסקה משתלמת ביותר ואכן, אנשים רבים רוכשים נכסים במטרה להשכירם וליהנות מרווח כספי. אולם לא אחת, נתקלים משכירים בשוכרים סרבנים, אשר אינם משלמים את שכר הדירה או מסרבים להתפנות מהנכס בתום השכירות. מה ניתן לעשות בסיטואציה שכזו?
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
מיהו שוכר סרבן?
כל אדם המשכיר נכס, נתקל במהלך השנים בכל מיני סוגי שוכרים, נעימים יותר או פחות, מסודרים יותר או פחות. אולם, כל עוד השוכר עומד בהתחייבותו על פי הסכם השכירות, הרי שאין כל בעיה. שוכר סרבן הוא מי שמפר את הסכם השכירות והדבר יכול לבוא לידי ביטוי בצורות שונות כגון: אי תשלום שכר הדירה ו/או חשבונות הנכס כגון חשמל או מים, העברת זכות השכירות לאחר ללא שניתנה לכך רשות בחוזה (מה שקרוי סאבלט) וגרימת נזקים לדירה. חמור מכל, הוא סירובו של השוכר להתפנות מהנכס בתום תקופת השכירות, או לפני כן במקרה של הפרת חוזה המזכה את המשכיר בזכות לפנות את השוכר מהדירה אף טרם הסתיימה תקופת השכירות.
מה ניתן לעשות?
משכירים רבים סבורים כי בסיטואציה של שוכר סרבן הם רשאים לבצע פעולות שונות במטרה לפנות את השוכר מן הנכס: להחליף מנעול בדירה, לנתק את שירותי החשמל או המים, להפעיל כח בניסיון להוציא את השוכר מהדירה וכיו"ב. אמנם, שוכר סרבן גורם למשכיר לפגיעה כלכלית אך למרות זאת מעשים מעין אלו הנם בניגוד לחוק. המשמעות היא כי משכיר שבוחר לנקוט דין עצמי בכל אחת מן השיטות הנ"ל, מסתכן לא רק בהליך פלילי נגדו, אלא גם באפשרות שייתבע על ידי השוכר בגין הנזקים שמעשי המשכיר גרמו לו. הדרך החוקית היחידה להתמודד עם שוכר סרבן היא באמצעות הגשת תביעה לפינוי מושכר ומיד נפרט אודותיה.
תביעה לפינוי מושכר
לאור שכיחות המקרים של שוכרים סרבנים, קיים הליך משפטי מקוצר לתביעה זו אשר אמור על פי חוק להסתיים בתוך 3 חודשים. התביעה כשמה כן היא, כוללת סעד אחד בלבד והיא פינויו של השוכר מן הנכס. בהעדר טענות מצד השוכר אשר יכולות לערער על זכות המשכיר לפנותו מן הנכס יינתן צו פינוי ועל השוכר יהיה לעזוב תוך פרק זמן שנקבע בצו. נדגיש כי בתביעה זו לא יכול המשכיר לתבוע פיצוי כספי מן השוכר ולשם כך, עליו יהיה להגיש תביעה משפטית נפרדת נגד השוכר. אם יאחד המשכיר בין סעד הפינוי לבין סעד הפיצוי, תעבור התביעה ממסלול מקוצר למסלול רגיל, אשר להימשך חודשים ארוכים עד למתן פסק דין.
צו פינוי - הוצאה לפועל
עת שהוגשה תביעה לפינוי מושכר וזו התקבלה על ידי בית המשפט, יוצא לשוכר צו פינוי המורה לו להתפנות מהנכס. בחלק ניכר מן המקרים, יש בקבלת צו בית משפט כדי להרתיע את השוכר הסרבן מלהמשיך בהתנהגותו והוא בוחר לקיים את הצו ולהתפנות. אולם ישנם גם מקרים בהם גם קבלת צו שופט אינה מרתיעה את השוכר והוא נשאר להתגורר בנכס ולגרום למשכיר לנזק כלכלי. במצב זה, רשאי המשכיר לפנות להוצאה לפועל בבקשה לביצוע פסק דין לפינוי שוכר. אם נקבע בפסק הדין מועד לביצוע הפינוי, יש לפנות להוצל"פ רק לאחר שחלף מועד זה והשוכר לא עזב את הנכס. היה ולא נקבע תאריך פינוי יוכל המשכיר להגיש את הבקשה בחלוף 15 יום ממועד מתן פסק הדין.
חשיבות הליווי המשפטי
מתמודדים עם שוכר סרבן? מומלץ לפנות אל עו"ד מקרקעין אשר ינחה אתכם כיצד להתנהל מול השוכר ויגיש עבורכם תביעה לפינוי מושכר.
כמו כן, כדאי להסתייע בעו"ד טרם השכרת הנכס, על מנת שינחה אתכם בבחירת שוכר מתאים כך שתוכלו לצמצם את הסיכון לשוכר בעייתי. והוא גם אשר ינסח עבורכם את חוזה השכירות אשר יעניק לכם הגנה משפטית אפקטיבית.
