קניית נכס מקבלן - סיכונים משפטיים וכיצד להתמודד איתם?

בדיקה מדוקדקת של חוזה המכר היא חיונית במיוחד – היא מאפשרת לאתר מראש תנאי עסקה דרקוניים ולנהל משא ומתן על אודותיהם. בין היתר, שימו לב היטב לפרטים הבאים:
המפרט הטכני של הדירה – בדקו האם הקבלן מתחייב להתקין מערכות בשלמותן או רק לבנות את התשתית שלהן? האם הקבלן שומר לעצמו זכויות ברכוש המשותף? האם יש רכוש מוצמד לדירה שלהם?
לוחות הזמנים של הפרויקט – בהקשר זה, ודאו כי קיים מועד מוגדר למסירת המפתח, ואל תתקשרו בחוזה המגביל את יכולתכם לרשום הערת אזהרה על הדירה בטאבו.
לוחות זמנים לתשלומים – ודאו כי מועדי התשלום מחולקים על פי ההתקדמות הצפויה בבנייה.
מחיר הדירה הסופי – בדקו שהחוזה מכיל את מחיר הדירה הסופי לאחר הנחות וכולל מע"מ, הוצאות פיתוח, הוצאות רישום הדירה בטאבו, הצמדה למדד ועוד. כך ניתן להימנע מהפתעות פיננסיות מצערות בהמשך הדרך.
כמו כן, יש לוודא כי כל הסכמה שנערכה בעל פה בין הצדדים מתועדת בכתב.
על מנת לוודא כי החוזה הוגן ומיטיב עמכם, מומלץ להציג אותו בפני עורך דין מטעמכם, המתמחה בעסקאות מקרקעין ולקבל ייעוץ מקצועי.