מכירת דירה הממומשת בהוצאה לפועל - תהליך והשלכות
שתף:
פוסטים נוספים
תוכן עניינים
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
מכירת דירה הממומשת בהוצאה לפועל, מה זה אומר?
מכירת דירה במסגרת הליכי הוצאה לפועל (הוצל"פ) היא כלי משפטי המאפשר לנושים לגבות חוב באמצעות תפיסת נכסים של החייב ומכירתם. במקרה של דירה, מדובר בהליך מורכב ורגיש בעל השלכות משמעותיות הן עבור החייב והן עבור הרוכש. במסגרת מדריך זה נציג את שלבי ההליך השונים ונעניק מספר עצות להשלמה מוצלחת של התהליך.
שלבי התהליך:
שלב ראשון - פתיחת תיק הוצאה לפועל:
תחילה, הנושה פונה ללשכת ההוצאה לפועל ומגיש בקשה לפתיחת תיק כנגד החייב. הנושה נדרש להציג ראיות המעידות על קיומו של חוב (לדוגמה, שטר חוב, פסק דין). לאחר אישור הבקשה, נפתח תיק הוצל"פ, ממונה כונס נכסים ומונפק צו עיקול זמני על הדירה. צו העיקול מונע מהחייב לבצע עסקאות בנכס, כגון מכירה, משכנתא או העברה. רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין מונע רישום זכויות חדשות על הדירה.
שלב שני - הערכת שווי הדירה:
רשם ההוצאה לפועל ממנה שמאי מקרקעין מוסמך להערכת שווי הדירה. השמאי מבקר בדירה, בודק את מצבה הפיזי והמשפטי, ומביא בחשבון גורמים נוספים (כגון מיקום, גודל, זכויות בנייה). השמאי מגיש דו"ח הערכת שווי לבית המשפט. שווי הדירה ישמש כבסיס למחיר המינימלי במכרז. ייתכנו חילוקי דעות בין הנושה, החייב ורוכשים פוטנציאליים לגבי הערכת השווי.
שלב שלישי - פרסום מכרז:
לאחר קבלת דו"ח שמאי, בית המשפט המוסמך מורה על פרסום מכרז למכירת הדירה. המכרז מפורסם באתר האינטרנט של רשות האכיפה והגבייה, בעיתונות ובאתרים נוספים. המכרז כולל פרטים על הדירה, תנאי המכירה והמחיר המינימלי. פרסום המכרז מאפשר לרוכשים פוטנציאליים להגיש הצעות לרכישת הדירה. חשוב לקרוא את תנאי המכרז בקפידה לפני הגשת הצעה.
שלב רביעי - הגשת הצעות:
רוכשים פוטנציאליים רשאים להגיש הצעות לרכישת הדירה בתוך פרק זמן מוגדר. ההצעות צריכות לכלול את סכום הרכישה המוצע, תנאי תשלום וערבויות. ניתן להגיש הצעה בכתב או בעל פה בדיון בבית המשפט. בית המשפט, בהמלמת כונס הנכסים שמונה, יבחן את ההצעות שהוגשו ויבחר את ההצעה הגבוהה ביותר או הטובה והנכונה ביותר בהתאם לנסיבות העניין. ייתכן שבית המשפט יקיים דיון בין המציעים לפני קבלת החלטה.
שלב חמישי - דיון בבית המשפט:
בית המשפט דן בהצעות שהוגשו ובוחן את התאמתן לתנאי המכרז. בית המשפט יבחן את יכולתם הפיננסית של המציעים ואת היעדר קשיים משפטיים. ייתכן שבית המשפט יקיים דיון בין המציעים. לאחר מכן, בית המשפט יקבל החלטה לגבי הזוכה במכרז. ואולם, ייתכן שבית המשפט ידחה את ההצעות ויפתח את המכרז מחדש.
שלב שישי- העברת הזכויות:
לאחר אישור בית המשפט, הזוכה במכרז נדרש לעמוד בתנאי הרכישה ולשלם את סכום הזכייה בגין הרכישה. לאחר תשלום מלא, בית המשפט יורה על העברת הזכויות בדירה לזוכה. רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין משלים את העברת הבעלות. הזוכה במכרז הופך לבעלים החדש של הדירה. החייב נדרש לפנות את הדירה בתוך פרק זמן מוגדר.
מהן השלכות מכירת דירה הממומשת בהוצאה לפועל?
לסיכום
השלכות עבור החייב:
אובדן הנכס: החייב מאבד את ביתו ואת הזכויות בו.
פגיעה כלכלית: ייתכן שהחייב לא יקבל את מלוא שווי הדירה, מה שעלול להוביל לקשיים כלכליים.
פגיעה בשם הטוב: רישום הערת אזהרה על הדירה פוגע בדירוג האשראי של החייב.
השלכות עבור הרוכש:
רכישת נכס (לרוב) במחיר נמוך ממחיר השוק: קיימת אפשרות לרכוש דירה במחיר נמוך משווי השוק.
סיכונים: קיימים סיכונים רבים ברכישת דירה בהוצל"פ, כגון חובות נסתרים, תביעות משפטיות ופינוי דיירים.
הליכים משפטיים: ייתכן שהרוכש ייאלץ להתמודד עם הליכים משפטיים מורכבים.
טיפים למכירת דירה ממומשת בהוצאה לפועל:
התייעצות וליווי משפטי עם עורך דין: מומלץ להתייעץ עם עורך דין בעל ניסיון בהליכי הוצל"פ לפני רכישת דירה במסגרת הליכים אלו.
בדיקת הנכס: חשוב לבדוק את הנכס באופן יסודי, הם שמפטית והם פיזית לפני הגשת הצעה לרכישה.
הבנת הסיכונים: יש להבין את הסיכונים הכרוכים ברכישת דירה בהוצל"פ ולקחת אותם בחשבון.
מכירת דירה בהוצאה לפועל היא הליך מורכב ורגיש בעל השלכות משמעותיות הן עבור החייב והן עבור הרוכש. חשוב להבין את תהליך המכירה, את הסיכונים הכרוכים בו ואת הזכויות של כל צד. מומלץ להתייעץ עם עורך דין בעל ניסיון בתחום לפני רכישת דירה בהוצאה לפועל.
צרו קשר עם משרדנו מור ושות' עוד היום!
פרטי יצירת קשר:
- כתובת: יפו 216, בניין שערי העיר, קומה 2, ירושלים, ישראל
- טלפון: 02-595-3322
- פקס: 02-645-7755
- דוא"ל: Office@Mor.Law
עורכי הדין שלנו ישמחו לסייע לכם בכל שאלה או בעיה בתחום הנדל"ן.
אל תהססו לפנות אלינו!
שלח לנו הודעה
זקוק לסיוע משפטי? חייג אלינו עכשיו 02-595-3322
שימת לב
אין לראות בתכני האתר ייעוץ משפטי, המלצות או חוות דעת: למרות שמשרדנו עושה מאמצים לעדכן את תוכן האתר והבלוג, לא ניתן להסתמך על האמור ללא קבלת ייעוץ משפטי פרטני.התכנים אשר כתובים באתר ובבלוג המשפטי אינם מהווים ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי, המלצה או חוות דעת. אין להסתמך על האמור לצורך נקיטת פעולה או הימנעות מנקיטת פעולה. האמור באתר ובבלוג אינו מתיימר לכסות את מכלול ההוראות בדין או נסיבות המקרה. להפך התוכן שבאתר הינו כללי בלבד ורובו נשען על הנחות יסוד שונות שבהכרח לא יתאימו לכל מקרה ומקרה. על-מנת לקבל יעוץ משפטי מדויק אודות מקרה ספציפי עליכם לפנות לעורך דין המתמחה בתחום. המסתמך על האמור באתר ללא ייעוץ משפטי נושא באחריות המלאה למעשיו.
