איך להתמודד עם ליקויי בניה ולהבטיח את זכויותיכם?
שתף:
פוסטים נוספים
תוכן עניינים
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
ליקויי בניה ותביעות נגד קבלנים- מה ניתן לעשות?
ליקויי בניה: איך להתמודד ומה חשוב לדעת
עבור רוב האנשים, המפגש עם קבלנים מתרחש באחד משני מצבים מרכזיים: האחד, רכישת 'דירה מקבלן', כלומר, דירה חדשה אשר הקבלן היה אחראי על בנייתה, והשני, שיפוץ בית או דירה על ידי קבלן. במקרים רבים, החוויה מסתיימת לשביעות רצון הלקוחות, אך למרבה הצער, לא תמיד הדברים מתנהלים כמתוכנן. לעיתים, לאחר קבלת הדירה או בסיום עבודות השיפוץ, מתגלים ליקויי בניה.
ליקויים אלה יכולים לכלול מגוון רחב של בעיות, החל מבעיות אסתטיות ועד לבעיות חמורות המשפיעות על איכות החיים בדירה. בין ליקויי הבניה הנפוצים ניתן למנות:
- בעיות בצנרת: נזילות, פיצוצים בצינורות או בעיות בניקוז.
- חוסר איטום: חדירת מים לגג, לחלונות או לקירות, הגורמת לנזקים ארוכי טווח.
- פגמים במערכות החשמל: תקלות במערכת החשמל שעלולות להוות סיכון בטיחותי.
- בעיות במערכות הדירה: תריסים מקולקלים, דלתות שאינן נסגרות כראוי, ועוד.
מה קורה אם מתגלים ליקויים בעת קבלת הדירה?
במקרה שבו ליקויי הבניה מתגלים בעת קבלת הדירה, חשוב לפעול באופן מידי. החוק מחייב את הקבלן לתקן ליקויים שהתגלו במהלך תקופת הבדק, המוגדרת בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973. מדובר בתקופה משתנה בהתאם לסוג הליקוי, ויכולה לנוע משנה ועד שבע שנים.
מה קורה אם הליקויים מתגלים לאחר תקופת הבדק?
גם אם ליקויי הבניה מתגלים לאחר תקופת הבדק, אין זה אומר שאין לכם זכויות. החוק מגן על רוכשי דירות ומקנה להם אפשרות להגיש תביעה נגד הקבלן גם לאחר תקופת הבדק, בתנאי שמדובר בליקוי אשר לא ניתן היה לגלות במועד קודם (מה שמכונה "ליקוי נסתר").
ליקויים בתקופת הבדק לעומת ליקויים בתקופת האחריות
ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות: מה חשוב לדעת?
כאשר מדובר בליקויי בניה, החוק מבדיל בין שתי תקופות עיקריות: תקופת הבדק ותקופת האחריות. ההבחנה בין השתיים משפיעה ישירות על אופן ההתמודדות עם ליקויי הבניה ועל נטל ההוכחה במקרים שונים.
תקופת הבדק
תקופת הבדק מוגדרת בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, והיא משתנה בהתאם לסוג הליקוי. למשל:
- ליקויים במערכות כמו אינסטלציה חשמל או מים יזכו לתקופת בדק ארוכה יותר.
- ליקויים אסתטיים, לעומת זאת, עשויים לזכות לתקופת בדק קצרה יותר.
המשמעות המשפטית:
בתקופת הבדק, נטל ההוכחה מוטל על הקבלן. כלומר, אם מתגלה ליקוי במהלך תקופה זו, הקבלן חייב להוכיח שהליקוי לא נגרם באשמתו או כתוצאה מעבודתו. זוהי הגנה חשובה לרוכשים, המאפשרת להם לתבוע תיקונים בקלות יחסית.
תקופת האחריות
תקופת האחריות מתחילה לאחר תום תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים נוספות. במהלך תקופה זו, חובת ההוכחה מתהפכת:
- אם מתגלה ליקוי, הרוכש הוא שצריך להוכיח שהקבלן אחראי לליקוי.
- הוכחה זו יכולה להיעשות באמצעות חוות דעת מקצועית, כגון מהנדס או שמאי.
מה קורה לאחר תקופת האחריות?
עם סיום תקופת האחריות, האפשרות לתבוע את הקבלן מצטמצמת משמעותית, והיא מוגבלת למקרים קיצוניים בלבד. דוגמאות לכך עשויות לכלול ליקויים חמורים המשפיעים על יציבות המבנה או על בטיחותו.
מה כדאי לעשות?
- תיעוד: תעדו כל ליקוי שמתגלה וצלמו אותו.
- פניה מקצועית: פנו מיד למהנדס או שמאי לבחינת הבעיה.
- תקשורת עם הקבלן: פנו לקבלן בדרישה רשמית לתיקון הליקוי.
- סיוע משפטי: במידה והקבלן מתנער מאחריותו, פנו לעורך דין המתמחה בתחום הבניה.
הבנת ההבדל בין התקופות תסייע לכם לדעת מתי וכיצד לפעול בצורה הטובה ביותר כדי להגן על זכויותיכם ולדרוש את התיקונים המגיעים לכם.
מיפוי הסיבות השונות למתן סעד
מיפוי הסיבות השונות למתן סעד בגין ליקויי בניה
בעת הגשת תביעה נגד קבלן בשל ליקויי בניה, ישנם מגוון גורמים שבית המשפט עשוי לקחת בחשבון לצורך מתן סעד. מיפוי זה מסייע להבין את ההיבטים המשפטיים והמעשיים המשפיעים על סוג ואופי הפיצוי:
1. ליקויים הנדסיים ופיזיים בנכס
- ליקויים הניתנים לתיקון: בעיות טכניות כגון סדקים בקירות, רטיבות, בעיות איטום, או תקלות במערכות הצנרת והחשמל. במקרים אלו, ניתן לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים או לפצות כספית אם התיקון לא מתבצע כנדרש.
- ליקויים שאינם ניתנים לתיקון: סטיות חמורות בתכנון, שימוש בחומרים לא תקינים, או פגמים המשפיעים על יציבות המבנה ואינם ברי תיקון. במצבים אלו, הפיצוי מתמקד בהקטנת הנזק ובהערכת הפחת בערך הנכס.
2. ירידה בערך הנכס
אם ליקוי מסוים גורם לירידה משמעותית בערך הדירה בשוק, ניתן לתבוע פיצוי על הפער בין הערך הצפוי של הדירה כפי שתוכננה לבין ערכה הנוכחי. ירידת הערך נמדדת באמצעות הערכות של שמאי מקרקעין מקצועי.
3. עיכוב במסירה
במקרים שבהם הקבלן לא עמד בלוחות הזמנים למסירת הדירה, ניתן לתבוע פיצוי בגין עיכוב זה. הפיצוי עשוי לכלול את עלויות הדיור החלופי, הוצאות נוספות שנגרמו כתוצאה מהעיכוב ועוגמת נפש.
4. פגיעה באיכות החיים
ליקויי בניה עשויים לפגוע באיכות החיים של הדיירים באופן ישיר. לדוגמה:
- בעיות איטום שגורמות לרטיבות מתמשכת.
- תקלות בצנרת המובילות להצפות חוזרות ונשנות.
5. נזקים נפשיים ועוגמת נפש
בנוסף לנזקים הפיזיים, ליקויים עשויים להוביל ללחץ נפשי, תסכול ועוגמת נפש משמעותיים. לדוגמה, זוג צעיר שגילה ליקויים חמורים בדירתם החדשה ונאלץ לעבור לתקופת שיפוצים ממושכת, עשוי לטעון לנזק נפשי עקב ההשפעה על חיי היום-יום שלהם. בית המשפט רשאי להעריך את הפיצוי בגין נזקים אלה על סמך חוות דעת מקצועיות.
6. נזקים נלווים
ליקויי בניה יכולים לגרום לנזקים נוספים, כגון:
- נזק לרכוש כתוצאה מהצפות או סדקים.
- הוצאות משפטיות וחוות דעת הנדסיות הקשורות לטיפול בליקוי.
7. הפרת חוזה או אי-עמידה בתקנים
אם הקבלן לא עמד בהתחייבויותיו החוזיות או חרג מתקני הבניה, ניתן לתבוע אותו על הפרת חוזה, תוך דרישה לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו כתוצאה מהסטיות הללו.
הסעדים השונים שניתן לקבל
מה ניתן לעשות ברגע שמוצאים ליקוי בבניה?
מה לעשות במקרה של ליקויי בניה בדירה מקבלן?
כאשר מתגלים ליקויי בניה בדירה שנרכשה מקבלן, יש לפעול בצורה מסודרת ומחושבת כדי לשמור על זכויותיכם ולהבטיח מענה הולם. להלן הצעדים שיש לנקוט:
בדיקת התקופה הרלוונטית:
יש לברר באיזו תקופה מדובר – האם מדובר בתקופת הבדק, שבה נטל ההוכחה מוטל על הקבלן, או בתקופת האחריות, שבה נטל ההוכחה עובר לרוכש. גם אם מדובר בתקופה מאוחרת יותר, ייתכן שניתן להגיש תביעה במקרים חריגים.תיעוד הליקוי:
תעדו את הליקוי באופן ברור ומדויק, כולל צילומים וסרטונים הממחישים את הבעיה.פניה לקבלן ותיעוד הפניה:
פנו בהקדם לקבלן ודאגו לתעד את הפניה בכל האמצעים הזמינים: שיחת טלפון, מסרון, דואר אלקטרוני או מכתב רשום. יש לשמור עותקים מכל ההתכתבויות לצורך הגשת ראיות במידת הצורך.הימנעות משינויים בליקוי:
השתדלו להימנע מטיפול עצמאי בליקוי, כדי שלא לשנות את המצב ולהקשות על הוכחת הטענה.מינוי מומחה:
הזמינו מומחה מקצועי (מהנדס, שמאי או מומחה בתחום הרלוונטי לליקוי) כדי להעריך את מצב הליקוי ואת העלויות הנדרשות לתיקונו. דוח המומחה מהווה ראיה חשובה להמשך ההליך.פניה לעורך דין:
מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בליקויי בניה, שיוכל להנחות אתכם לגבי המשך הטיפול, לנהל משא ומתן עם הקבלן במידת הצורך או לייצג אתכם בהליך משפטי.
לסיכום
התמודדות עם ליקויי בניה, בין אם בדירה פרטית או בבית משותף, היא תהליך שעשוי להיות מורכב אך הכרחי לשמירה על זכויותיכם כבעלי נכס. תיקון הליקויים, פיצוי בגין נזקים ממוניים או לא ממוניים, והבטחת איכות החיים שלכם תלויים בנקיטת צעדים נכונים ובקבלת ייעוץ מקצועי בזמן.
במשרד מור ושות' אנו מתמחים בליווי משפטי במקרים של ליקויי בניה, תביעות נגד קבלנים והתמודדות עם אתגרים ברכישת דירות. נשמח להעמיד לרשותכם את הניסיון והידע שלנו כדי להבטיח את מימוש זכויותיכם.
צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני וליווי מקצועי:
📞 טלפון: 02-5953322
מור ושות' – כאן כדי לדאוג לזכויות שלכם.
שלח לנו הודעה
זקוק לסיוע משפטי? חייג אלינו עכשיו 02-595-3322
שימת לב
אין לראות בתכני האתר ייעוץ משפטי, המלצות או חוות דעת: למרות שמשרדנו עושה מאמצים לעדכן את תוכן האתר והבלוג, לא ניתן להסתמך על האמור ללא קבלת ייעוץ משפטי פרטני.התכנים אשר כתובים באתר ובבלוג המשפטי אינם מהווים ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי, המלצה או חוות דעת. אין להסתמך על האמור לצורך נקיטת פעולה או הימנעות מנקיטת פעולה. האמור באתר ובבלוג אינו מתיימר לכסות את מכלול ההוראות בדין או נסיבות המקרה. להפך התוכן שבאתר הינו כללי בלבד ורובו נשען על הנחות יסוד שונות שבהכרח לא יתאימו לכל מקרה ומקרה. על-מנת לקבל יעוץ משפטי מדויק אודות מקרה ספציפי עליכם לפנות לעורך דין המתמחה בתחום. המסתמך על האמור באתר ללא ייעוץ משפטי נושא באחריות המלאה למעשיו.
