עורכי דין
דגשים חשובים בהסכם שכירות מסחרי
בבעלותך נכס מסחרי ואתה מעוניין להשכירו?
על מנת להגן על הנכס שלך ועל כספך, חשוב לערוך הסכם שכירות מסחרי מקיף וממצה, אשר יכלול את כל ההיבטים החשובים של העסקה ויעניק לך הגנה משפטית אפקטיבית. מהם הדגשים החשובים בהסכם שכירות מסחרי? על כך קראו כאן.
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
מטרת השכירות
בראש ובראשונה, על ההסכם להגדיר מהי מטרת השכירות, כלומר מהו סוג העסק אותו מבקש לקיים השוכר בנכס. נדגיש כי זו חייבת להתאים לייעוד הנכס, שאם לא, יכול המשכיר למצוא את עצמו בהסתבכות משפטית. יש להבהיר בחוזה כי המושכר משמש אך ורק לסוג העסק המצוין וכי על השוכר חל איסור לשנותו, אלא לאחר קבלת אישור מראש ובכתב מהמשכיר.
תקופת השכירות ואופציה להאריך
יש להגדיר את תקופת השכירות ולהתייחס לאופציה של הארכת הסכם השכירות. בד בבד, כדאי לכלול אפשרות של סיום מוקדם של ההסכם במתן הודעה מוקדמת. מצב זה יאפשר למשכיר גמישות אם ברצונו יהיה למשל לבצע שיפוצים בנכס או למכור אותו. כמו כן, מטיב הדבר גם עם השוכר אשר לא אחת נמצא בחוסר וודאות לגבי היקף הפעילות העסקית, כך שהאפשרות לסיים את השכירות טרם המועד חשובה עבורו.
התאמת הנכס לעסק
במקרים רבים, ירצה השוכר לעשות שינויים במושכר על מנת להתאימו לעסק. על ההסכם אפוא לקבוע האם ניתן לעשות כן, האם העלויות הכרוכות בכך הנן על השוכר בלבד והאם יהיה עליו להחזיר את המצב לקדמותו בתום תקופת השכירות. ככל והמשכיר ייהנה מהשינויים המתוכננים וירצה להותירם, יכול ויוסכם כי הוא ישתתף בחלק מן העלויות על ידי השתתפות בפועל או על ידי מתן הנחה בדמי השכירות לפרק זמן מסוים.
ערבות
על מנת להבטיח את קיום התחייבויותיו של השוכר (כגון תשלום שכר הדירה וחשבונות הנכס) חשוב מאוד כי המשכיר ידרוש ערבות (בנקאית או במוזמן) מהשוכר. לעניין זה נדגיש, כי על פי התיקון לחוק השכירות, מוגבלת הערבות שיכול המשכיר לדרוש מהשוכר ל3 חודשי שכירות. כמו כן, זו תמומש רק לאחר מתן הודעה מראש לשוכר, אשר תאפשר לו לקיים את התחייבותו והמימוש יהיה רק עד גובה החוב של השוכר.
חשיבות הליווי המשפטי
כאשר מדובר בהסכם שכירות של נכס ולא בהסכם רכישה, ישנה נטייה לחשוב כי אין צורך בסיוע של עו"ד לצורך ניסוח ההסכם. על כן, לא אחת, מסתפקים משכירים במסמך גנרי אשר הם מנסחים בעצמם או מורידים מהרשת. זאת על מנת לחסוך את שכר הטרחה של עוה"ד משהם סבורים כי ממילא הם אינם זקוקים לו. אולם, המציאות מלמדת כי ללא חוזה שכירות טוב ומקיף, המותאם לנסיבות העניין, יש פתח רב למחלוקות בין הצדדים, כמו גם מקרים רבים יותר של הפרת חוזה מצד השוכר. הדבר נכון כשמדובר על הסכם שכירות דירה ובוודאי כאשר מדובר על הסכם שכירות מסחרי, אשר הנו מורכב יותר והנו בדרך כלל לטווח ארוך. על כן, מומלץ מאוד לפנות אל עו"ד מקרקעין לצורך עריכת הסכם השכירות. השקעה זו תשתלם למשכיר משהיא תחסוך לו בסופו של יום, הרבה זמן וכסף.
