محامي
نقل الممتلكات وبيعه بسبب الطلاق
في إجراءات الطلاق ، يقسم الزوجان الممتلكات وتشمل أيضًا العقارات. عادة ما تكون هذه شقة الزوجين ، والتي نضم لها أحيانًا ممتلكات إضافية. يثير هذا تساؤلاً حول ما إذا كان نقل الملكية في حالة الطلاق يشكل حدثًا ضريبيًا مثل المعاملات العقارية العادية. سيتم الرد على هذا السؤال المهم في المقالة المعروضة عليك.
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
المقدمة
عندما يقرر الزوجان الطلاق ، يجب أن يتقاسموا الممتلكات المشتركة التي جمعوها طوال حياتهم معًا. إذا كانوا يمتلكون شقة أو عقارًا عقاريًا آخر أو إضافيًا ، فيجب عليهم تصفية الشراكة بإحدى طريقتين: بيع العقار لطرف ثالث أو نقل / بيع الممتلكات بين الزوجين أنفسهم. يجب أن يستند هذا القرار إلى اعتبارات اقتصادية وبسبب المدفوعات التي تنطبق على المعاملات العقارية ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو ما إذا كان نقل / بيع الممتلكات بين الزوجين ، كجزء من إجراءات الطلاق ، يشكل معاملة عقارية من جميع النواحي . إذا كانت الإجابة بالإيجاب ، فسيخضع الزوج البائع لضريبة التحسين و الزوج الشاري لضريبة الشراء.
التحويل والبيع في حالة الطلاق
وفقًا لقانون الضرائب العقارية ، لا يشكل نقل الحقوق في العقارات بين الزوجين معاملة عقارية وبالتالي فهو غير خاضع للضريبة لأي من الطرفين. وذلك عندما يتم التنازل عن الحقوق ، بمقابل أو بدون ، بناء على حكم ، ويمكن أن يكون التنازل بين الزوجين أنفسهم أو بين الزوجين والأبناء. وبالتالي ، لا يوجد التزام بإبلاغ السلطات الضريبية فيما يتعلق بهذه الصفقة ، وفي الواقع ، فإن الإجراء الرئيسي الذي يتعين على الزوجين اتخاذه هو تنظيم نقل الحقوق في الطابو.
تسجيل الحقوق
كما هو مذكور ، فإن نقل ملكية العقارات في حالة الطلاق ليس حدثًا ضريبيًا ، وبالتالي ، يتعين على الأطراف فقط الاهتمام بتسجيل الحق في الطابو . من أجل إجراء التسجيل ، يجب تقديم المستندات ذات الصلة ، بما في ذلك: اتفاقية الطلاق التي أعطيت قوة الحكم ، وتأكيد عدم وجود ديون من السلطة المحلية وأكثر من ذلك. في نهاية عملية التسجيل ، من المهم للغاية إصدار نسخة طابو محدثة ، من أجل الحصول على وثيقة إلى أن نقل الحقوق في الممتلكات قد اكتمل بالفعل. سوف نوضح أنه في حالة عدم تسجيل العقار في الطابو ، و تسجيله في سلطة الأراضي الإسرائيلية أو شركة الرهن العقاري ، فسيتم إجراء التسجيل هناك ، وبالتالي سيتم الحصول على الموافقة على نقل الحقوق من نفس الجهة .
هل هو دائما مُحبذ ؟
ظاهريًا ، يمكن القول إن نقل ملكية أو بيعها إثر الطلاق أمر مُحبذ ، لأن هذا الإجراء معفي من الضرائب لكلا الطرفين. ومع ذلك ، من المهم معرفة أنه عندما يسعى الطرف الذي اشترى العقار لبيعه ، لا يعد مشمولاً بالإعفاء الضريبي الذي مُنح لصفقة البيع في ذلك الوقت . أي أنه سيكون خاضعًا لضريبة التحسين كما هو الحال في معاملة بيع عقارات عادية . لذلك ، إذا كان أحد الإعفاءات من ضريبة التحسين (على سبيل المثال ، بيع شقة سكنية واحدة) لا ينطبق على البائع في هذه الحالة ، فإن نقل الملكية كان في الواقع مجرد تأجيل ضريبي.
أهمية المرافقة القانونية
يمكن أن يكون نقل ملكية وبيعها في حالة الطلاق بلا شك الحل الأمثل للزوجين لأنه لا يشكل حدثًا ضريبيًا. ومع ذلك ، كما رأينا ، قد يكون لدى جانب المشتري ضريبة تحسين في المستقبل ، وبالتالي ، قبل اتخاذ قرار بيع أو شراء شقة سكنية ، أو أي ملكية عقارية مشتركة أخرى للزوجين ، من المهم استشارة محامي يمكنه فحص الجانب الضريبي لكل طرف و يتحقق من سلام المعاملة للطرفين.
قسم التخطيط العقاري والبناء في مكتبنا متخصص في الدعم القانوني للمعاملات العقارية في القدس وخارجها . إن نقل الحقوق في العقارات ليس إجراءً تقنيًا بسيطًا ويتطلب المتابعة ورفع التقارير للجهات المختلفة.
حتى إذا قام محام عائلي غير متخصص في شؤون العقارات بتمثيلك ، يمكنك الاتصال بنا لنقل الحقوق.
هل انت في حالة تفكك؟ سنكون قادرين على العمل معك لنقل الحقوق وفقًا للمخطط الذي وافقت عليه.
